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首开股份前8月融资计划突破200亿 签约销售额587亿完成年度目标58%

  “京城一哥”首开股份(600376.SH)日前公布其今年8月和前8个月业绩。8月,首开股份签约金额76.42亿元,签约面积31.4万平方米。1月至8月,首开股份累计实现签约金额587.23亿元,同比增长约35.11%;实现签约面积210.47万平方米,同比增长约26.12%。

  此前,首开股份公布其2019年销售目标为1010.15亿元,与2018年基本持平。按照此数据计算,今年前8个月,首开股份已完成销售目标约58%。

  值得注意的是,净负债率作为衡量一家房企的真实负债压力和杠杆水平的重要指标,首开股份的净负债率并不乐观。

  亿翰智库研报显示,首开股份上半年净负债率为184.2%,相较2018年大幅上升22.8个百分点,注意的是,2018年整体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%,首开股份该指标处于行业高位。

  负债高压下,首开股份今年以来加速融资。长江商报记者梳理发现,今年以来的8个月,首开股份发布的融资计划已经突破200亿。

  前8月签约销售额587亿

  8月份,首开股份实现签约金额76.42亿元,同比上升20.25%,环比降低约28.53%。其中,公司及控股子公司共实现签约金额35.8亿元;公司合作项目签约金额40.62亿元。

  前8月,首开股份共实现签约面积210.47万平方米,同比增加26.12%。签约销售额587.23亿元,同比增加35.11%。按照年初制定的1010.15亿销售目标计,首开股份已完成销售进度的58.13%。

  土储拓展方面,首开股份7、8月份均未有新增土地。2019年前8月,首开股份在北京、珠海等地,共新增8个项目,建筑规模141万平米。

  随着市场机会的增多,首开股份或在项目拓展方面发力。8月29日,首开股份公告称,拟通过增资扩股形式,参与成都龙湖旗下两项目开发,首开股份增资完成后,占有项目公司50%股权。据悉,成都市龙泉驿区十陵板块地块、成都市郫都区1#地块分别由龙湖于2018年12月、2019年1月竞得。

  易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于首开来说,这两年战略扩张的动作还是比较大的,充分说明了其走出去战略在持续推进。尤其是在一些涉及旧城改造、配合保障房建设等方面,首开具有较好的优势。当然单纯从高端市场的品牌认知度看,首开还是需要不断强化这方面的市场印象。

  北京大本营销售下滑

  公司自2007年重组上市之后积极变革,深耕北京、并积极京外扩张,推动销售快增,成为国内首家千亿地方国资房企;目前公司布局以强一二线为主。

  不过,今年首开股份在大本营北京(楼盘)也再度跌落销冠宝座,在克而瑞统计的2019年上半年北京房企销售榜中,首开股份以92.3亿元的成绩位居权益金额榜第二位,距离首位中海有着26.5亿差额,与去年同期相比,差额扩大两倍。

  与同破千亿的央企相比也有过掉队,据亿翰智库数据显示,2019年前8月,保利地产实现销售额3100亿元,超过融创中国,跻身于行业第4位;而中海地产以2274亿的销售额,超过绿地控股,排到第6位;中国金茂以1082.2亿的销售额,排在第18位,进入房企20强。

  存货高也是首开股份不得不面对的一个问题。半年报显示,2个耗时13年的时间打造的项目,及8个耗时近十年的项目,其中至今至少仍有5个尚未竣工。

  据了解,5个尚未竣工的项目分别为葫芦岛(楼盘)国风海岸、太原(楼盘)国风

  (来源:长江商报)

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