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泰禾将在大湾区爆发 千亿货值加快入市

  人在进来,钱在流入。在不确定的市场环境下,粤港澳大湾区显然是一块有确定性机会的投资热土。

  就在一个月前,一场被媒体形容为“史诗级”的土拍在深圳发生。6月24日,深圳5宗住宅用地集中挂牌出让,37家企业通过343轮举牌竞价,全部地块几乎秒速封顶最高限价223.84亿元,人才房配建面积达15.86万平方米!

  身在深圳这座奇迹之城,你能直观感受到改革开放四十年来城市发展的宏大壮观,而现有的一切只不过是未来大湾区的起点。粤港澳大湾区是世界级的大湾区,其未来远景注定会不断刷新我们的想象力上限。

  深圳的这次土拍无疑是一个风向标,大湾区的土地是稀缺的、珍贵的,全国的头部房企正在用真金白银加快对大湾区的布局。

  而早在4年前,走出福州、迈向全国的泰禾集团已经开始在大湾区布局。

  泰禾在大湾区的前瞻布局

  2015年,以57亿元拍得深圳市宝安区尖岗山两地块为标志,泰禾坚定进入大湾区。三年内,进入广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇庆等8座大湾区重点建设城市,落子11个项目,形成院系、府系、广场系、湾系四大产品系布局,总货值千亿元。

  那时候,粤港澳大湾区还没有上升为国家战略,这片土地还被称为港澳地区和珠三角区域。对于一家正在向千亿规模冲刺的企业来说,如此大手笔和持续性的投入,显然并非“拍脑袋”,而是在对国家战略的预判和经济发展趋势的洞察基础上,对企业未来发展清晰的战略定位。

  从走出福州开始,泰禾的这一战略就是明确的、一致的,体现在拿地上,就是“深耕核心一线,全面布局二线”,其背后的决策逻辑就是:中国经济未来发展要靠内需和消费升级,中国最有潜力的消费群体是4亿中产阶级,他们主要分布在一二线城市。

  当然,战略的正确需要时间来检验,而这通常不是一个短的时间段。

  近4年前,泰禾以57亿元拍得深圳院子所在的尖岗山地块,被江湖送上“地王”帽子数年,议论不断。为什么要进入深圳?泰禾的解释是,深圳未来会是一座世界级城市,要用看待香港的眼光来看待它,而不是用内地城市的标准来衡量它。

  在今年6月的这场土拍中,越秀地产以59.08亿元(最高限价)+配建19610平方米人才房的代价拿下一路之隔的地块。有深圳业内人士算了一笔账,越秀地产拿下的地块,人才房+其他配建共26610平方米,可售面积94450平房米(含商业),如果按照5000元/平的建造成本核算,总成本约60.4亿,折算可售楼面价约为6.4万/平,实际上已经超过泰禾深圳院子的平均楼面地价。

  将近4年的时间里,宏观环境、行业生态发生了很多变化,但支持泰禾战略布局的决策逻辑、市场逻辑、消费逻辑正在如预期演进:

  湾区的海波涌动间,深圳市GDP从2015年的17502.99亿元增至2018年的24221.98亿元人民币,首次超越了香港;广东省GDP从2015年的72812.55亿元增至2018年的97277.77亿元。

  战略检验的是格局和眼光的长远,不必计较一时之得失,有远见者赢未来。

  
泰禾将在大湾区爆发 千亿货值加快入市


  泰禾在大湾区干了什么

  在崇尚高周转的地产行业,能用十余年时间来打造名列“亚洲十大豪宅”的中国院子,说明泰禾从来不缺乏耐心和专注力,这背后是对“文化筑居中国”理念的坚守和对自家产品品质的坚定自信。

  在福州的天元花园小区

  (来源:中金在线)

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