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东莞年内第二宗商住地成功出让

原标题:东莞年内第二宗商住地成功出让中煕以自持面积90%竞得谢岗地块

■土地供应

5月28日,位于谢岗镇的商住地块经过22家房企49轮的激烈竞争,最终被东莞裕富泽园建造有限公司(实为广东中熙投资集团有限公司子公司)以34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年成功竞得,这也意味着东莞今年第二宗公开拍卖的商住地成功出让。

该宗地块编号为2018WG002,位于东莞市谢岗镇眼口工业区,占地面积约1.6万平方米,采用的是“限价+竞自持面积+自持年限”的竞拍方式,最高限价楼面地价为8816元/平方米,总价最高限价34816万元。

自2011年谢岗拍出一宗商住地后,该镇区再无商住地公开出让,6年连续断供。据东莞中原战略研究中心介绍,谢岗虽然一直以来经济相对欠发达,购买力与其他镇街相比有些不足,但房地产市场开发上空白也相对较多,故多年积累的购房需求一直被压抑,只能外溢至其他镇街。据了解,加上目前潜在供应量,谢岗镇仅有骏雅苑及星汇翠峰花园两个项目,而且二手房源十分稀少,在其他镇街楼市大量开发的时候,谢岗镇市场也开始逐渐受到关注。

从价格来看,东莞中原战略研究中心认为,目前谢岗整体房价处于东莞洼地,是目前东莞房价最低的区域。谢岗整体二手住宅价格处于7000元—11000元/平方米左右,该地块最高楼面价为8816元/平方米,未来项目溢价可以期待。

东莞中原战略研究中心认为,伴随着深莞惠发展试验区及粤港澳大湾区规划即将出台的利好消息,谢岗成为市场重点关注对象之一;同时碧桂园莞深区域公司与谢岗镇政府达成谢岗银屏站TOD科技小镇项目开发,今年计划启动开工建设,该地块距离银屏站不足3公里,地块价值再次被放大,也因此吸引了多家房企竞拍。

“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年,楼市需求长期被压抑,有待新项目激活;另外,此地块地段较好,距离中心区较近,是优质地块,开发前景较好。”合富研究院(东莞)高级分析师李兴旺说。

  (来源:南方日报)

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