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一季度杭州卖了近3.5万套房源多个高端项目成交活跃

原标题:一季度,杭州卖了近3.5万套房源

刚过去的一季度,杭州市区(不含临安)新房市场共成交34796套房源,其中住宅房源成交23796套。

对比近8年的同期数据,今年一季度近3.5万套的成交量位列历史同期第二,仅次于2016年一季度。成交均价也较往年有了涨幅。这其中,部分高端改善住宅的集中成交是造成这一现象的原因之一。

与此同时,土地市场表现也较为活跃,一季度共出让69宗地块,累计出让金额为920.6亿元。

多个高端项目成交活跃

从具体成交楼盘来看,今年一季度,单价“2万+”的房源仍是市场成交主力。不过,部分高端改善房源也迎来了集中成交。

滨江金茂府、信达滨江·壹品、杭州壹号院等项目都是典型代表。单盘成交量最多的为滨江金茂府,共成交318套房源,累计成交均价为46434元/平方米。信达滨江·壹品、杭州壹号院等项目的单盘成交量也在200套以上,其中壹品共成交262套房源,累计成交均价为69636元/平方米;壹号院也成交了228套房源,累计成交均价为46822元/平方米。

板块供应量相对不足、产品亮点明显等,是这些项目卖得好的原因之一。以滨江区为例,近两年来,滨江区土地出让频率并不高,在售住宅项目也不多。其中滨江金茂府、杭州壹号院为在售主力。壹品所在的钱江新城板块,情况也类似。后续出让的地块尚未上市,在售项目也有限。

另一方面,产品优势也是这些项目成交活跃的主要原因。近两年来,杭州高端改善型公寓市场迎来了一波明显的产品迭代更新,越来越多的房企相继把高端产品系列引入杭州。有业内人士直言,仅从产品力打造而言,这些项目的户型设计、园林建设等都更符合居住,品质感也更好。

除了住宅房源外,今年一季度商业项目表现也不错,尤以酒店式公寓项目最为明显。从市区一季度新房成交TOP20榜单上可以看到,包括O纪元、都会艺境、钱塘ONE等在内的多个项目都有上榜。其中像O纪元、都会艺境等项目,单盘的成交量都在500套以上,总价相对较低、不限购不限贷等优势都是这些项目热卖的原因。

房企拿地热情不减

与新房市场的活跃类似,土地市场关注度也不低。

去年以来,为保持房地产市场持续平稳健康发展,坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,杭州持续加大土地供应,保证土地市场供应充足。

据统计,今年一季度,杭州市区共成交69宗地块,总出让面积约为268.1万平方米,累计出让金额为920.6亿元。其中涉宅用地有41宗,占比约60%。

补仓最积极的为龙湖,一季度共拿下5宗涉宅地块,累计拿地金额为135亿元。其次是滨江,共拿下4宗地块(含合作拿地地块),其中2宗为涉宅用地,分别位于萧山和大江东。

部分许久未拿地的房企也在这一波推地潮中完成了补仓,中海、广厦、理想思维等都是代表房企。其中,中海以总价22.13亿元拿下了滨江襄七房单元宅地,楼面价为34464元/平方米,自持13%。

此外,包括华侨城、南京银城地产、新希望等在内的房企,则完成了杭州市场的首轮布局。拿地金额最高的为华侨城,以总价57.6亿元拿下了丁兰新城一宗商住地,楼面价为18350元/平方米,自持28%。

(文中部分数据来源:住在杭州网、克而瑞江浙区域)

  (来源:住在杭州网、克而瑞江浙区域)

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